הסכם משולש
הסכם משולש הוא הסכם משפטי שנערך בין שלושה צדדים: בדרך כלל קבלן, רוכש דירה ובנק מלווה. ההסכם נפוץ בעיקר בעסקאות נדל"ן שבהן הבנק נותן מימון (משכנתא) לפרויקט בנייה.
הנה ההסבר במילים פשוטות:
- רוכש הדירה רוצה לקנות דירה מקבלן, אבל אין לו את כל הסכום מראש, ולכן הוא לוקח הלוואה (משכנתא) מהבנק.
- הבנק מסכים לתת את המשכנתא, אבל בתמורה הוא רוצה לוודא שהכסף ישמש באמת לרכישת הדירה ושהדירה תיבנה כראוי. לכן, הבנק מעורב בעסקה עם הקבלן.
- הקבלן מקבל את הכספים מהבנק לפי קצב ההתקדמות של הבנייה, ולא את כל הסכום בבת אחת. כך גם הבנק וגם הרוכש מוגנים – אם יש בעיות בבנייה, הקבלן לא מקבל את כל הכסף מראש.
המטרה העיקרית של ההסכם היא להבטיח שכל הצדדים מוגנים במהלך פרויקט הבנייה, כך שהרוכש יקבל את הדירה והבנק ידע שהכסף שלו בטוח.
