דרך הפעולה לאישור תב"ע

בשלב הראשון אנו מבצעים בדיקה תכנונית מול הוועדה המקומית בעירייה, כדי להבין את הדרישות והכיוונים האפשריים לתכנון המתחם.

כדי להתקדם, אנחנו צריכים לקבל את הסכמתם של לפחות 67% מבעלי הקרקע. זה כולל חתימה על הסכם מלא, שמאשר את התחלת התהליך.

לאחר מכן, אנו מתחילים דיונים עם מחלקת ההנדסה בעירייה ומנהלת ההתחדשות העירונית. הדיונים מתמקדים בכמות הדירות החדשות שיוקמו במתחם וביחס הצפיפות לדונם.

לאחר שהגענו להסכמה על כמות יחידות הדיור, אנחנו מתחילים בתכנון והעמדת המבנים בשטח.

בשלב זה אנו נעזרים במגוון יועצים, בהתאם לתכנון שסוכם:
 יועץ תנועה: לבחינת תשתיות התחבורה.

אגרונום: לבדיקת מצב הצמחייה והסביבה.

יועץ מיגון: לוודא שכל המבנים יעמדו בתקני הבטיחות הנדרשים.

קונסטרוקטור: לתכנון ההנדסי של המבנים.

לאחר אישור התב"ע בוועדה המקומית, התוכנית מועברת לוועדה המחוזית ומופקדת לפרסום ולהתנגדויות הציבור (תקופה של 60 ימים). לאחר מכן מתקיימת ישיבה בה נידונות ההתנגדויות שהוגשו.

בישיבה זו יו"ר הוועדה דן בהתנגדויות, מחליט אם לאשר אותן או לדחותן, ומפרסם את החלטתו. אם ישנם תנאים שהוועדה קבעה, נדרש להשלים אותם כדי לאשר את התוכנית הסופ

לאחר השלמת התנאים, מתקבל אישור לתוכנית (תב"ע חדשה) וניתן להתחיל בתכנון מפורט ובהוצאת היתרי בנייה.
תהליך זה, למרות שהוא מורכב, מבטיח שהפרויקט יקודם בצורה מסודרת, תוך שיתוף פעולה מלא עם כל הגורמים המעורבים ושמירה על האינטרסים של בעלי הקרקע והדיירים.